01Remodelación integral
Demolición controlada, redistribución, MEP, acabados y entrega. Un solo contrato. Un solo interlocutor.
Una sola firma, del primer boceto a la entrega llave en mano. Gestión de permisos Miami-Dade y coordinación con el board, el property manager y las reglas de obra del edificio.
Solicitar consulta privada →No hacemos reformas genéricas. Elevamos direcciones.
Trabajamos en edificios habitados, con listas de espera y protocolos estrictos de ruido, montacargas, certificados de seguro y horarios. El mejor cumplido que recibimos no es por los acabados: es que nadie en el edificio se dio cuenta de que ahí hubo una obra.
Lord CF existe para propietarios que ya tienen una muy buena dirección y no tienen tiempo para contratistas problemáticos. Diseñamos, tramitamos, ejecutamos y entregamos. Discreción como especificación: NDA disponible, comunicación contenida y obra que no se convierte en tema del lobby.
Alcance integral para unidades en torres y edificios con reglamento. Diseño, trámites, ejecución y entrega con un project manager único.
Demolición controlada, redistribución, MEP, acabados y entrega. Un solo contrato. Un solo interlocutor.
Islas, millwork a medida, encimeras de piedra, integración de electrodomésticos panel-ready y campanas ocultas pensadas para torres.
Wet rooms, curbless, piedra de gran formato, grifería de especificación y detalles de hotel sin pelear con las bajantes del edificio.
Vestidores, wall systems y almacenaje oculto. Cada pulgada cuenta en un piso de Brickell o Fisher Island.
Madera, piedra y porcelánicos seleccionados para humedad, salitre y tránsito de torre oceanfront.
Capas de luz, drivers ocultos, escenas y cumplimiento eléctrico Miami-Dade.
Control de luces, clima, sombras y audio sin dejar el tablero como un afterthought.
Paquete de board, COI, freight, horarios y permiso de condado. Antes de romper un tabique.
Entrega habitable. No una obra a medias con cajas en el living.
Visita al apartamento, lectura del reglamento del edificio, alcance y rango de inversión en menos de 48 horas. Lista de documentos que el board va a pedir.
Planos, moodboards de materiales y especificación, y precio cerrado por escrito. Sin “vamos viendo”. Si el alcance cambia, se documenta antes de ejecutarse.
Project manager único. Reportes semanales con fotos. Coordinación de montacargas, horarios y vecinos. Obra silenciosa, edificio tranquilo.
Limpieza fina, walkthrough con checklist y 12 meses de garantía sobre mano de obra. Se entrega impecable. O no se entrega.
Desplaza para recorrer el concepto Lord CF: del diagnóstico y el paquete de HOA a la entrega llave en mano. Visualización de marca.
Remodelar un apartamento en Brickell, Fisher Island, Bal Harbour o Key Biscayne no es el mismo oficio que remodelar una casa. Saltar una capa no ahorra tiempo: la detiene el board o la detiene el inspector.
Cualquier trabajo eléctrico, de plomería, mecánico o estructural exige permiso. La exención de proyectos menores no convierte un gut de torre en “obra sin permiso”. Las unidades en multifamily no se tratan como una casa unifamiliar.
El paquete típico de una torre A incluye planos, alcance, contratista licenciado, certificados de seguro a nombre de la asociación y del building, calendario de obra, plan de protección de pasillos y montacargas, y a veces muestras de materiales.
Horarios de obra, reserva de freight elevator, depósitos por daños, COI con límites que en ciertas torres pueden pedir $2M por ocurrencia y $5M agregado, y flood test / impermeabilización hacia la unidad de abajo.
Torres de 40 a 80 pisos, loading por valet, freight compartido y boards que piden COI, calendario y protección de áreas comunes antes de autorizar demolición. Entramos como un solo interlocutor.
Acceso, ferry y logística de materiales. El calendario de obra se construye alrededor de esa realidad, no al revés. Discreción como condición de trabajo en una isla con control de acceso.
El estándar de acabado y el estándar de board viajan juntos. Oceanfront implica humedad, salitre y carpintería que no se especifica como si el piso estuviera en el interior del condado.
El mercado 2026 publica rangos amplios: renovaciones de condo de calidad media-alta suelen citarse entre USD 200 y 400 por pie cuadrado, y acabados de alta gama o guts en torre entre USD 400 y 700+ por pie. En torres A el número se mueve por logística (HOA, freight, horarios, COI) tanto como por la piedra. Lord CF no publica un precio genérico: emite precio cerrado por escrito después de ver la unidad y el reglamento.
Sí, en la mayoría de alcances reales. Eléctrico, plomería, mecánico y estructural requieren permiso en Miami-Dade o en el municipio. Una exención de obra menor no cubre un gut de torre.
En casi todas las torres de este nicho, sí. El board pide contratista licenciado, seguro, planos y calendario. Empezar sin paquete es la forma más rápida de recibir stop-work.
Depende del alcance. Un refresh de acabados a veces lo permite. Un gut con MEP abierto, no. Lo decimos en la consulta de 48 horas, no a mitad de demolición.
Diseño y board: semanas, no días. Obra de cocina y baños: con frecuencia 8–16 semanas una vez autorizada. Gut de unidad en torre: con frecuencia 4–10 meses según freight, inspecciones y alcance. Las torres alargan, no acortan.
Sí. Un project manager, reportes semanales con fotos y decisiones documentadas. Es el caso habitual de propietarios en Nueva York, LatAm o Europa.
Sí, cuando el building y el código lo permiten. Es un alcance estructural y de board, no un “tirar tabique”. Se evalúa en consulta.
Varían. Edificios exigentes piden límites altos (en algunos casos USD 2M por ocurrencia y USD 5M agregado) y que el certificado nombre a la asociación. Confirmamos el spec del building antes de presentar paquete.
Sí. Discreción es especificación. No publicamos dirección ni nombre del cliente sin autorización escrita.
Brickell y Brickell Key, South of Fifth, Fisher Island, Bal Harbour y Surfside, Sunny Isles Beach, Key Biscayne, Coconut Grove, Edgewater y Design District, Aventura.
Sí. Un interlocutor bilingüe. Documentación de board y de permiso en el idioma que el building exija.
12 meses sobre mano de obra. Materiales según garantía de fabricante.
Envíe fotos del apartamento, m² y, si lo tiene, el reglamento de remodelación del edificio. Respuesta confidencial en menos de 48 horas.